Законодавство України дозволяє передавати нерухомість дітям та робити їх власниками майна з обмеженими правами.
Як зробити дитину власником квартири?
Цивільний Кодекс України передбачає три варіанти наданні прав власності неповнолітні особі — заповіт, придбання, або подарунок. Придбання житла може бути здійснено на користь неповнолітньої особи, але здійснювати таку оборудку мають дорослу, керуючись при цьому інтересами майбутнього власника. В більшій частині випадків українці для забезпечення власних дітей оформлюють заповіт або дарчу.
Важливо: переписати можна тільки ту нерухомість, що знаходиться в приватній власності. Державну квартиру переписати не можна, її потрібно спочатку приватизувати.
Передача квартири дитині через заповіт
Заповіт — документ, де підтверджується воля спадкодавця щодо його власного майна. Якщо справа стосується прямих спадкоємців — дітей, то заповіт не знадобиться — діти є спадкоємцями «за законом» та отримують свою частку власності автоматично, розподілив її з другими спадкоємцями — батьками та подружжям. Якщо спадкодавець бажає віддати своє майно тільки дітям, при наявності інших родичів першої черги — то без згоди інших спадкоємців це неможливо. Заповіт всього лише збільшить частку дітей в заповіті, але не зробить їх абсолютними власниками майна.
Заповіт потрібен якщо спадкоємцями є нерідні діти — діти чоловіка (жінки) від попереднього шлюбу, наприклад. Закон не дає безумовних прав на спадок таким дітям. Заповідальне розпорядження може виправити таку ситуацію та надати частку власності претендентам. Але слід брати до уваги, що кровні родичі обов’язково успадкують свою частку майна та повністю позбавити їх законної долі власності не можна.
Щоб передати квартиру у спадок дітям, необхідно:
- порадитися с юристом щодо справедливого виділення частки кожному спадкоємцю;
- написати заповіт з переліком свого майна та вписати спадкоємців;
- зареєструвати документ у нотаріуса за встановленими правилами;
В заповіт важливо вписати, яку саме житлову площу залишають дитині, з адресою та детальним описом житла (кількість поверхів, кількість кімнат, наявність балкону або господарських приміщень). Воля спадкодавця має бути описана дуже детально, тоді вища ймовірність, що заповіт буде виконано без судового оскарження.
Особливості заповітного розпорядження
Великим плюсом заповіту є то, що передавати квартиру дітям можна навіть в тому випадку, коли майно знаходиться в запоруці або на іпотеці. Після вступу спадкоємців у права нотаріус просто сповістить утримувача іпотечного або кредитного договору про зміну власника.
Якщо квартира залишається дітям, та в момент оголошення заповіту вони будуть неповнолітніми, то у заповіті має бути вказана особа, яка стане опікуватися майном неповнолітнього, без права розпорядження.
Якщо будинок або квартира знаходяться у спільній власності подружжя, то заповітне розпорядження вони мають написати обидва. В цьому разі після смерті одного з них спадкоємцем залишиться вдівець (вдова) та їх діти.
Важливо! Закон не поділяє рідних та всиновлених дітей, яким батьки дали своє ім’я. При оголошенні заповіту ті та інші, мають право отримати свою частину майна за законом.
Скільки коштує написати заповіт на дитину?
Не беручі до уваги кількість та вік спадкоємців, плату за реєстрацію заповіту вносить укладач цього документу. Базовий набір послуг буде складати:
- консультація юриста по спадковому праву — від 900 грн;
- послуги нотаріуса — від 800 грн;
- сплата державного мита — до 100 грн.
Передача квартири дитині за дарчою
Інший варіант передачі квартири — оформлення дарчої. Для цього потрібно, щоб житло не знаходилося в обтяженні — бо дарувати можна тільки те майно, яке знаходиться у власності дарувальника. Не можна дарувати іпотечне житло, а також те, що перебуває під арештом або в запоруці.
Безперечною перевагою такого способу передачі квартири є повне виключення прав всіх інших претендентів на житло. Оскаржити дарчу можна тільки в судовому порядку, на підставі вагомих причин та аргументів. Подарувати квартиру можна своїм дітям, дітям свого подружжя та навіть дітям свої сусідів або друзів. Закон не обмежує коло осіб, яким можна дарувати квартиру, але по відношенню до дітей є кілька нюансів.
Батьки малолітньої дитини мають діяти в її інтересах. Тому в договорі дарування квартири неповнолітньому можна включити пункти, зо унеможливлюють передачу житла, продаж або глобальну реконструкцію. Ці обмеження можуть діяти до того часу, коли дитина не стане дієспроможною: в Україні цей вік настає у 18 років. Дієспроможність може біти наявна у дітей 16-17 років, якщо вони вже вступили у шлюб або стали підприємцями — ці правові дії стверджують, що дитина вже може відповідати за свої вчинки. Таким чином, якщо квартира була надана у дар неповнолітньому з обмеженнями, то при настанні дієспроможності ці обмеження скасовуються.
Як написати дарчу на дитину?
Щоб оформити дарчу на квартиру або дім, треба:
- написати дарче розпорядження;
- зареєструвати дарчу у нотаріуса;
- дочекатися, коли в реєстрах власників нерухомості з’явиться прізвище нового власника.
Важливо! Усні розпорядження, дарчі, не зареєстровані у нотаріуса, не мають юридичної сили.
Коли претендентом на подарунок є неповнолітній, то в акті дарування мають бути вказані реквізити дорослих дієспроможних осіб, які приймуть подарунок в інтересах дитини. Зазвичай, це близькі родичі або опікуни. Доручити складання дарчої краще всього нотаріусу.
Скільки коштує оформлення дарчої?
Для отримання дарчої потрібно знати:
- паспортні дані дарувальника та представників дитини;
- оцінкову вартість житла.
Вартість оформлення дарчої на дитину буде складатися з:
- вартості експертної оцінки житла (якщо в дар передається щойно придбана квартира, цього пункту можна уникнути) — до 3 тис. грн;
- вартість послуг нотаріуса — до 2 тис. грн;
- сплата держмита — 1% від оцінкової вартості житла;
- ціну реєстрації договору в реєстрі власників нерухомості — 1,8 тис. грн.
Покупка квартири для дитини
Закони України дозволяють придбання квартири на користь дитини. Для цього при оформленні оборудки нотаріусу необхідно надати:
- свідоцтво про народження дитини та її ІПН;
- паспортні дані та ІПН батьків дитини (опікунів);
- нотаріальна згода батьків на таке придбання;
- згода раді опіки
Рішення ради опіки та пілкування можна взяти за місцем проживання, в органах УСЗН. Такі комісії збираються щонайменше два рази на місяць та розглядають питання, пов’язані зі зміною місця проживання дітей.
Важливо: згода ради опіки та піклування розповсюджується лише на конкретну оборудку по купівлі-продажу квартири. Тому для отримання позитивного рішення необхідно надати попередній договір на придбання нерухомості.
Оформлення державної квартири на дитину
Надання прав власності на квартиру, що перебуває на державному обліку, неможливе. Таке житло необхідно спочатку приватизувати. Приватизацією житла займаються фахівці в місцях надання державних послуг. Там же можна отримати довідку або консультацію з приводу приватизації саме вашої квартири. Швидка приватизація можлива за умов:
- наявності документів на квартиру: розпорядження, ордеру та інше;
- відсутність іншого приватизованого житла у прописаних осіб;
- реєстрація всіх зацікавлених осіб в квартирі, що приватизується;
- дієспроможність особи, що є основним квартиронаймачем.
Якщо всі умови дотримані, то після розглядання пакету документі комунальний відділ центра надання адмінпослуг реєструє право власності, на надає кожному дорослому учаснику свідоцтво про отримання частки. Діти до 16 років в приватизації участі не приймають — їх права надаються батькам.
Якщо ж умови не дотримані, або основний квартиронаймач помер, то рішення про приватизацію можна отримати через суд.
Кожен має вибрати кращій спосіб передачі житла своїм дітям. Щоб зробити це законно, та врахувати інтереси всіх зацікавлених осіб, треба порадитися з юристом.
