Квартиру подарувати чи заповісти? Розглянемо юридичні нюанси

Проблема передачі власного майна турбує всіх, хто замислюється про майбутнє своїх рідних. Що краще: подарувати нерухомість або вписати квартиру у заповіт? Законодавство України дозволяє обидва варіанти, але в кожному з них є свої нюанси.

Договір дарування

Квартиру можна передавати новим господарям за укладеним договором дарування. Цей документ є юридичною дією, при здійсненні якої право власності передається від дарувальника обдарованому. При цьому вказане майно передається безоплатно, тому ніякого фінансового зиску дарувальник в даному разі не має.

Хто має право робити дарчу?

право на дарчу

Договір дарування може бути складений повнолітніми та дієздатними особами, що мають нерухомість у повній або частковій власності. Сторонами договору можуть бути і прості громадяни, і юридичні особи. Найчастіше одержувачами подарунку є близькі родичі дарувальника, але цілком ймовірний варіант дарування квартири сусідам або друзям. Якщо майно знаходиться в обтяженні, то дарувати його можна тільки за згоди ініціатора обтяження.

Як написати договір дарування?

договір дарування
Зразок договору дарування

Передати нерухомість новим власникам за договором дарування дуже просто. Для цього:

  • знайдіть в інтернеті бланк стандартного договору. Звернуть увагу, що договір має бути складений на державній мові та за нормами українського законодавства;
  • заповніть рядки договору, точно вписуйте реквізити дарувальника і обдарованої особи (серія, номер паспорту, ІПН, місце реєстрації, тощо);
  • вкажіть точну адресу нерухомості, яка дарується, з точним описом характеристик цього майна: загальна та житлова площа, поверх, кількість кімнат, наявність(відсутність) господарчих приміщень, тощо;
  • вкажіть реквізити документів, за якими дарувальник володіє цією нерухомістю (договір куплі-продажу, приватизаційний акт, тощо);
  • паспортні дані громадян, що зареєстровані в подарованій квартирі з датою знаття їх з реєстрації;
  • кількість примірників договору дарування;
  • підписи дарувальника та обдарованої особи

Як зареєструвати договір дарування?

Згідно ст. 182 ЦКУ право власності, як і всі інші майнові права, мають бути зареєстровані. Ст. 719 ЦКУ пояснює, що державна реєстрація договору дарування відбувається у нотаріуса. При реєстрації має бути присутній і дарувальник, і обдарована особа. Реєструвати передачу права власника через посередника заборонено.

Перед реєстрацією нотаріус має ознайомитися з наданими документами та переконатися в дієздатності сторін. Майно не має бути в обтяжені, а перед тим, як дарувати іпотечну квартиру, треба переконатися в тому, що фінансова установа, що надала іпотеку, не заперечує проти зміни власника. Тільки після цього нотаріус виконує необхідні процесуальні дії та реєструє право власності на квартиру на нового господаря.

Поради юристів

Юристі в сфері нерухомості іноді вимушені оскаржувати в судовому порядку дарчі тому, що дарувальник не завжди правильно розумів умови передачі власності. Адже після реєстрації дарувальник повністю втрачає права на нерухомість, не може висувати новим господарям додаткові умови або вимагати грошей.

Треба пам’ятати, що оскаржувати дарчу можна тільки через суд, і тільки за наявності у дарувальника поважних причин. Дарча може бути визнана судом недійсною, якщо дарувальник підписував документі під загрозою для життя або під дією психотропних препаратів. Оскарження дарчої потребує чимало часу і грошей.

Заповіт

заповіт

Інший варіант передачі нерухомості — заповіт. Цей документ засвідчує право власності на майно, але тільки після смерті спадкодавця. Так, згідно законам України право на спадщину виникає тільки після спливання шести місяців з дати смерті особи, що склала заповіт.

Закон України дозволяє змінювати заповіт. Документ можна скласти стільки разів, скільки цього бажає спадкодавець. При реєстрації нового заповіту всі попередні розпорядження спадкодавця оголошуються недійсними.

Як і всі інші правові дії, заповіт має бути належними чином зареєстрований у Спадковому Державному реєстрі.

Що можна заповідати?

Заповісти можна довільну власність, навіть іпотечну або з обтяженням. В разі смерті спадкодавця нотаріус повідомляє про ц е фінансову установу, що надала іпотечний договір а також називає ім’я нового власника.

В заповіті обов’язково мають бути враховані права «спадкоємців першої черги», а також непрацездатних та недієспроможних осіб, що перебували на утриманні померлого. Після смерті спадкодавця саме їхні права мають бути захищені в першу чергу. Після виділення їм частки майна «за законом», інші спадкоємці отримують решту спадщини «за заповітом».

Треба підкреслити, що після складення заповіту спадкодавець продовжує володіти своїм майном: дарувати, продавати, віддавати у заставу тощо. За законом, заповіт має охоплювати лиш те майно, яким володів спадкодавець на день смерті.

Як написати заповіт?

Згідно закону України, кожен громадянин має право керувати власним майном, як того забажає та заповідати його на свій власний розсуд. Всі спадкові розпорядження мають бути викладені в письмовій формі та засвідчені нотаріусом (крім форс-мажорних обставин). Обов’язковими рядками у заповіті мають бути:

  • час та місце складення заповіту;
  • паспортні дані спадкодавця та спадкоємців;
  • перелік рухомого та нерухомого майна, що належить заповідачу;
  • викладена воля заповідача.

Документ може бути складений за шаблоном або оформлений нотаріусом з подальшою реєстрацією заповіту. Засвідчувати заповіт потрібно тільки в присутності нотаріуса — за дорученням цей документ складати не можна.

Спадкодавець в обов’язковому разі має бути ознайомлений з правилами оформлення заповіту, а також з можливістю оскарження цього документу невдоволеними спадкоємцями.

Поради юристів

Правильно складений заповіт має відповідати інтересам і спадкодавця, і спадкоємців першої черги. Документ має бути написаний так, щоб в подальшому уникнути неточного тлумачення або оскарження його в суді. У деяких випадках, коли на одну квартиру претендують декілька спадкоємців, бажано звернутися до юриста, щоб правильно розподілити права власності.

Відмінності між дарчою та заповітом

дарча чи заповіт?

Що вибрати, заповіт або дарча? Якщо ви:

  • маєте інше житло, де можете мешкати після передачі прав власності іншій особі;
  • впевнені у своїх близьких, та знаєте, що про вас подбають;
  • хочете розділити свою власність ще за життя

то складайте договір дарування. Це позбавить нових господарів необхідності візитувати до нотаріуса та допоможе уникнути суперечок з іншими претендентами на житло.

Якщо ви:

  • не маєте іншого житла;
  • не впевненні в том, що про вас будуть дбати;
  • хочете керувати своїм майном протягом свого життя, обирайте заповіт.

Для тих, хто отримує квартиру у спадок, або за дарчою, важливо знати:

  • договір дарування надає право вступати у володіння квартирою зразу після реєстрації договору у нотаріуса. Заповіт надає право керування майном лиш через 180 днів після смерті спадкодавця. До того ж заповіт можна оскаржити, якщо спадкоємці першої черги не бути вписані у заповіт, або невдоволені виділеною часткою;
  • якщо нові господарі квартири не є близькими родичами дарувальника або заповідача, то у деяких випадках закон тлумачить отримання квартири, як доход з інших джерел. Щоб запобігти виникненню проблем з податковою, потрібно сплатили податок на доходи фізичних осіб. Сума податку залежить від вартості квартири.

Коли договір дарування краще, ніж заповіт?

У деяких випадках договір дарування буде кращім варіантом, ніж заповіт. Якщо господар квартири хоче передати права на житло далеким родичам, сусідам, друзям, то краще використати договір дарування: тоді всі близькі родичі автоматично позбавляться прав на майно. У разі наявності заповіту кожен зі спадкоємців першої черги має право на частку майна, не беручі до уваги волю заповідача.

Якщо дарувальник має недобудовану або неприбуткову власність, яка не використовується належним чином і не приносить зиск, то таке майно краще подарувати. Майбутні господарі зможуть зупинити руйнування та зробити нерухомість прибутковою. Якщо таку нерухомість успадкували через декілька років, то новим господарям не залишиться нічого, крім руїн та клаптика землі.

Висновок

Можна підсумувати, ситуації в кожному випадку різні, як передавати свою власність, кожен вирішує сам. Важливо, щоб при цьому виконувалася саме воля дарувальника або заповідача та щоб акт надання прав власності новим особам повністю відповідав бажанням та інтересам колишнього власника.

Like this post? Please share to your friends:
Comments: 1
  1. Надія

    Дуже шкода ,що немає в інтернеті ЗРАЗКІВ заповітів,дарчих.
    Людина моглаб подімати написати ,з орієнтуватись ,що робити.

Залишити відповідь

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector