Как переписать квартиру на ребенка? Советы юриста

Законодательство Украины разрешает передавать недвижимое имущество детям и делать их владельцами собственной недвижимости с ограниченными правами.

Как сделать ребенка владельцем квартиры?

Гражданский кодекс Украины предусматривает три варианта передачи прав собственности несовершеннолетнему — завещание, покупка или дар. Покупку жилья может быть в пользу несовершеннолетнего лица, совершать сделку могут только взрослые, руководствуясь интересами будущего собственника. В основном украинцы для обеспечения своих детей оформляют завещание или дарственную.

Важно: переписать можно только ту недвижимость, которая находится в частной собственности. Государственную квартиру переписать нельзя, ее нужно сначала приватизировать.

Передача квартиры ребенку через завещание

завещание

Завещание — документ, выражающий волю наследодателя касательно его собственного имущества. Если речь идет о прямых наследниках первой очереди — детях, то завещание не потребуется — дети являются наследниками «по закону» и получат свою часть собственности автоматически, разделив ее с другими наследниками — родителями и супругом. Если наследодатель желает отдать свое имущество только детям при наличии других родственников первой очереди — то без добровольного согласия этих наследников это невозможно. Завещание всего лишь увеличит долю детей в наследстве, но не сделает их абсолютивными владельцами собственности.

Завещание необходимо в случае, когда наследниками становятся неродные дети — отпрыски супруга от предыдущего брака, к примеру. Закон не дает право безусловного наследования таким претендентам. Завещательное распоряжение может исправить ситуацию, и предоставит долю собственности таким претендентам. Но следует понимать, что кровные родственники обязательно унаследуют свою часть имущества, и полностью лишить их законной доли наследства не получится.

Чтобы передать квартиру в наследство детям, необходимо:

  • проконсультироваться с семейным юристом по поводу справедливого выделения доли каждому наследнику;
  • написать завещание с перечнем своего имущества и указанием наследников;
  • зарегистрировать документ у нотариуса в установленном порядке.

В завещании важно указать, какую именно жилплощадь оставляют ребенку, с адресом и подробным описанием жилья (этажность, комнаты, наличие балкона или хозяйственных помещений). Чем четче выражена воля наследодателя, тем выше вероятность, что завещание будет исполнено без обжалования в суде.

Особенности завещательного распоряжения

Огромным плюсом завещания является то, что передавать квартиру детям можно даже в случае, когда жилье находится в залоге или ипотеке. После вступления наследников в права нотариус просто извещает владельца ипотечного или кредитного договора о смене собственника.

Если квартира достается детям, и к моменту оглашения завещания они будут несовершеннолетними, то в завещании следует указать лицо, которое будет опекать имущество несовершеннолетних, без права распоряжения.

Если дом или квартира принадлежат супругам поровну, то завещательное распоряжение в пользу детей может составить каждый из них. В этом случае после смерти одного из супругов наследником останется вдовец (вдова) и их дети.

Важно! Закон не делает разницы между родными и усыновленными детьми, которым родители дали свое имя. В случае оглашения завещания и те, и другие имеют право получить свою часть имущества «по закону».

Сколько стоит написать завещание на ребенка?

Вне зависимости от количества и возраста наследников, оплату за регистрацию завещания вносит составитель этого документа. Базовый набор услуг в данном случае будет составлять:

  • консультация юриста по наследственному праву — от 900 грн;
  • услуги нотариуса — 800 грн;
  • уплата госпошлины — до 100 грн.

Передача квартиры ребенку через дарственную

дарственная

Второй вариант передачи квартиры — оформление дарственной. Для этого нужно, чтобы квартира не находилась в отягощении — ведь дарить можно лишь то имущество, которое в момент дарения является собственностью дарителя. Нельзя дарить ипотечное жилье, а также то, что находится под арестом или в залоге.

Безусловным преимуществом такого способа передачи квартиры является полное исключение прав всех остальных претендентов на жилье. Обжаловать дарственную можно только в суде и на основании весомых причин и аргументов. Подарить квартиру можно своим детям, детям своего супруга или даже детям друзей или соседей. Закон не ограничивает круг лиц, на которых можно оформить квартиру, но в отношении детей все-таки имеются несколько ограничений.

Родители малолетнего ребенка обязаны действовать в его интересах. Поэтому в договор дарения квартиры несовершеннолетнему лицу можно внести пункты, запрещающие передачу жилья, сдачу в аренду, продажу или глобальную реконструкцию. Эти ограничения могут действовать до того времени, пока ребенок станет дееспособным: в Украине этот возраст наступает в 18 лет. Дееспособность может быть также признана у граждан 16-18 лет, вступивших в брак или ставших предпринимателями — такие правовые действия предполагают, что ребенок уже достиг возраста, в котором он может отвечать за свои поступки. Таким образом, если квартира была передана в дар несовершеннолетнему с ограничениями, то при вступлении в дееспособный возраст эти ограничения будут сняты.

Как написать дарственную на ребенка?

Чтобы оформить дарственную на квартиру или дом, следует:

  • написать дарительное распоряжение;
  • зарегистрировать дарственную у нотариуса;
  • дождаться, когда в реестрах владельцев недвижимости появится фамилия нового собственника.

Важно! устные распоряжения, и дарственные, не зарегистрированные у нотариуса, не имеют юридической силы.

Когда претендентом на дар является несовершеннолетний, в акте дарения следует указать реквизиты взрослых дееспособных лиц, которые примут подарок в интересах ребенка. Обычно это близкие родственники или опекуны. Поручить составление дарственной лучше всего нотариусу.

Сколько стоит оформить дарственную?

Для оформления документа необходимо знать:

  • паспортные данные дарителя и представителей ребенка;
  • оценочную стоимость жилья.

Стоимость оформления дарственной на ребенка будет включать в себя:

  • стоимость экспертной оценки жилья (если в дар передается только что купленная квартира, этого пункта можно избежать) — до 3 тыс. грн;
  • стоимость услуг нотариуса — до 2 тыс. грн.;
  • уплату госпошлины — 1% от оценочной стоимости жилья;
  • цену регистрации договора в реестре владельцев недвижимости — 1,8 тыс. грн.

Покупка квартиры для ребенка

оформление квартиры на ребенка

Законы Украины разрешают осуществлять покупку жилья в интересах ребенка. Для этого при оформлении сделки нотариусу необходимо предоставить:

  • свидетельство о рождении ребенка и его ИНН;
  • паспортные данные и ИНН родителей (опекунов);
  • нотариальное согласие родителей на такую покупку;
  • согласие попечительского совета.

Решение попечительского совета можно взять по месту жительства, в органах УСЗН. Такие комиссии собираются не реже двух раз в месяц и рассматривают вопросы, связанные с переменой места жительства детей.

Важно: согласие совета распространяется лишь на конкретную сделку по купле-продаже квартиры. Поэтому для положительного решения вместе с пакетом документов необходимо предоставить предварительный договор на приобретение недвижимости.

Оформление государственной квартиры на ребенка

Передача права собственности на квартиру, находящуюся на государственном учете, невозможна. Такую жилплощадь необходимо сначала приватизировать. Приватизацией жилья занимаются специалисты в местах предоставления государственных услуг. Там же можно получить справку или консультацию по поводу приватизации именно вашей квартиры. Быстрая приватизация возможна при условиях:

  • наличия документов на квартиру: распоряжения, ордера, прочее;
  • регистрации всех участников процесса в приватизируемой квартире;
  • дееспособности лица, являющегося главным квартиросъемщиком.

Если все условия соблюдены, то, после рассмотрения пакета документов коммунальный отдел центра предоставления админуслуг регистрирует право собственности и выдает каждому взрослому участнику свидетельство о получении доли. Дети до 16 лет в приватизации участия не принимают — их интересы представляют родители.

Если же условия не соблюдены, или основной квартиросъемщик умер, то решение о приватизации можно получить через суд.

Каждый может выбрать лучший способ для передачи жилья своим детям. Чтобы сделать это правильно и соблюсти интересы всех заинтересованных сторон, следует проконсультироваться с юристом.

Like this post? Please share to your friends:

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector