Проблема передачи имущества беспокоит всех, кто заботится о будущем своих родных. Что лучше, подарить недвижимость или оставить квартиру по завещанию. Законодательство Украины разрешает оба варианта, но в каждом из них есть свои нюансы.
Договор дарения
Квартиру можно передать по составленному договору дарения. Этот документ является юридическим действием, при осуществлении которого право собственности переходит от дарителя тому, кому этот подарок адресован. При этом имущество передается безвозмездно, как подарок, то есть финансовой выгоды даритель в данном случае не имеет.
Кто имеет право делать дарственную?
Договор дарения могут составлять все совершеннолетние и дееспособные лица, имеющие недвижимость в своей полной или частичной собственности. Сторонами договора могут выступать и простые граждане, и юридические лица. Чаще всего получателями дарения выступают близкие родственники дарителя, но, вполне возможен и вариант оформления дарственной на соседей или друзей. Если имущество находится в залоге, то дарить его можно лишь с согласия залогодержателя.
Как написать договор дарения?
Передавать недвижимость новым владельцам по условию дарения очень просто. Для этого:
- найдите бланк стандартного договора в интернете (обратите внимание, что договор должен быть составлен на украинском языке с учетом требований и норм украинского законодательства);
- заполните строки в договоре, с точным указанием паспортных данных дарителя и лица, которому адресован подарок (серия и номер паспорта, ИНН, место регистрации, прочее);
- укажите точный адрес недвижимости, которая передается в дар, с детальным описанием характеристик этой недвижимости: общая и жилая площадь, этаж, количество комнат, наличие (отсутствие) подсобных помещений и прочее;
- укажите документы, на основании которых даритель владеет недвижимостью (договор купли-продажи, акт приватизации, прочее);
- паспортные данные граждан, приписанных на данной жилплощади с указанием даты их выписки;
- количество экземпляров договора дарения;
- подписи дарителя и лица, которому переходит подарок.
Как заверить договор дарения?
Согласно ст. 182 ГКУ права собственности, как и любые другие имущественные права, требуют государственной регистрации. Ст. 719 ГКУ гласит, что договора дарения на недвижимость заверяются нотариусом в обязательном порядке. У нотариуса при регистрации должны присутствовать как даритель, так и получатель подарка. регистрировать передачу прав собственности через посредника запрещено.
Перед регистрацией договора дарения нотариус должен ознакомиться с представленными документами и убедиться в дееспособности сторон. Имущество не должно находиться в залоге, а при оформлении дарственной на ипотечную квартиру, необходимо убедиться в том, что финансовое учреждение, выдавшее ипотеку, не возражает против смены собственника. Только после этого нотариус проводит необходимые процессуальные действия и регистрирует право собственности на квартиру на нового хозяина.
Советы юристов
Юристы в сфере недвижимости иногда вынуждены оспаривать дарственные из-за того, что даритель не всегда правильно понимал условия передачи собственности. Ведь после перерегистрации даритель полностью утрачивает права на недвижимость, не может диктовать новым владельцам условия или же требовать денег.
Важно помнить, что оспорить дарственную можно лишь через суд, и то, если у дарителя имеются на это веские причины. Дарственная может быть объявлена недействительной, если даритель подписывал документы под угрозой для жизни либо же под действием психотропных препаратов. Но на оспаривание таких действий требуется время и деньги.
Завещание
Другой вариант передачи недвижимости — завещание. Этот документ заверяет право собственности на имущество, но это право возникает лишь после смерти наследодателя. Так, согласно законам Украины, право на наследство возникает лишь после шести месяцев с дня смерти завещателя.
Закон Украины допускает изменение завещания. Его можно составлять столько раз, сколько пожелает наследодатель. При регистрации нового завещания все предыдущие распоряжения наследодателя объявляются недействительными.
Как и все иные правовые действия, завещание должно быть должным образом зарегистрировано у нотариуса, и отражено в специальном «Спадковом» государственном реестре.
Что можно завещать?
Завещать можно любую недвижимость, даже залоговую или ипотечную. В случае смерти наследодателя нотариус извещает об этом держателя ипотеки или залога и уведомляет их о новом собственнике.
В завещании обязательно должны быть учтены права «наследников первой очереди», а также нетрудоспособных и недееспособных лиц, находившихся на иждивении наследодателя. При смерти наследодателя именно их права должны быть соблюдены в первую очередь. После отписания им части имущества «по закону» вся остальная недвижимость разделяется наследникам, согласно последней воле умершего.
Следует отметить, что после составления завещания завещатель имеет право и в дальнейшем распоряжаться собственным имуществом: дарить, продавать, отдавать в залог и прочее. Согласно закону, завещание может касаться лишь того имущества, которое было у завещателя на момент его смерти.
Как написать завещание?
Согласно Закону Украины каждый гражданин имеет право распоряжаться собственным имуществом, как пожелает. Все завещательные распоряжения должны быть изложены в письменной форме и заверены нотариусом (кроме форс-мажорных обстоятельств). Обязательными строками в завещании являются:
- указание даты и места написания завещания;
- паспортные данные наследодателя и наследников;
- перечень движимого и недвижимого имущества, принадлежащего завещателю.
- выражение воли завещателя.
Документ может быть составлен по шаблону или оформлен нотариусом с последующей регистрацией документа. Заверять завещание необходимо лишь в присутствии наследодателя — по доверенности этот документ оформлять нельзя.
Наследодатель в обязательном порядке должен быть ознакомлен с правилами оформления завещания, а также с возможностью оспаривания этого документа обделенными наследниками.
Советы юристов
Правильно составленное завещание должно отражать интересы и наследодателя, и наследников первой очереди. Документ должен быть составлен так, чтобы в дальнейшем избежать двоякого толкования или же оспаривания его в суде. В спорных случаях, когда на одну квартиру претендуют несколько наследников, лучше обратиться к юристу, чтобы правильно распределить права собственности.
Отличия между дарственной и завещанием
Что же выбрать, дарственную или завещание? Если вы:
- имеете другое жилье, где можете проживать после передачи прав собственности другому лицу;
- уверены в своих родственниках, и знаете, что они позаботятся о вас;
- хотите распорядиться своей недвижимостью еще при жизни
выбирайте договор дарения. Это избавит новых владельцев от походов к нотариусу и возможных споров с другими претендентами на имущество.
Если вы:
- не имеете другого жилья;
- не уверенны в том, что о вас будет кому позаботиться;
- вы хотите распоряжаться своей недвижимостью на протяжении всей жизни выбирайте вариант «завещание».
Для тех, кто получает имущество — по договору дарения или завещанию, важно знать:
- договор дарения дает право распоряжаться имуществом сразу после регистрации сделки у нотариуса. Завещание дает право собственности лишь через 180 дней после смерти дарителя. К тому же завещание можно оспорить, если наследники первой очереди не согласны с разделом имущества или же претендуют на большее;
- если передача имущества производится не близким родственникам, то в ряде случаев закон трактует обретение недвижимости, как получение доходов. Чтобы избежать проблем с налоговой, необходимо оплатить налог с доходов физ. лиц. Сумма зависит от рыночной стоимости недвижимости.
Когда договор дарения лучше, чем завещание?
В некоторых случаях договор дарения будет лучшим вариантом, чем завещание. Если наследодатель хочет передать свое имущество отдаленным родственникам или же просто близким людям, в этом случае лучше использовать договор дарения: тогда все близкие родственники теряют право на имущество. В случае завещания любой из наследников первой очереди получает право на часть завещанного имущества, вне зависимости от воли умершего.
Если у владельца имеется недостроенная или неприбыльная собственность, которой наследодатель распорядиться не в силах, то в ряде случаев такое имущество также выгодно подарить. Будущие владельцы смогут остановить разрушение или же распорядиться недвижимостью так, чтобы она приносила прибыль. В случае завещания, вполне возможно, им не достанется ничего, кроме участка земли и развалин.
Вывод
Как можно видеть, ситуации в каждом случае разные, и что делать со своей собственностью, каждый решает сам. Важно, чтобы это была именно воля дарителя или завещателя, и чтобы акт передачи имущества целиком отражал интересы и намерения бывшего владельца.
