Чи можливе розірвання договору купівлі-продажу?

Придбання житла на вторинному ринку або в новобудові, завжди дуже важлива і хвилююча подія. Але іноді поспіх, хвилювання і незнання нюансів, може привести до ситуації, коли необхідно відмовитися від придбання нерухомості. Причин на те може бути маса. Наприклад, на квартирі висить величезний борг за несплату комунальних платежів, або в ній прописані інші люди, виписати яких не представляється можливим. Як скасувати договір купівлі-продажу? Законодавство України передбачає таку можливість, проте з умовою проходження певної процедури.

Коли можна визнати договір купівлі-продажу недійсним?

Чи можливе розірвання договору купівлі-продажу?

В який термін можна розірвати договір купівлі продажу квартири? Насправді, процес розірвання може бути запущений на різних етапах укладання угоди. Однак, варто розуміти, що чим більш раннім є цей етап, тим легше можна розірвати укладений договір.

У сучасній практиці ріелтори пропонують підписувати попередній договір купівлі-продажу. Мета цього документа – зафіксувати, що ви претендуєте стати власником обраного об’єкта нерухомості, але на даний момент, ще не будете повноцінним власником.

Також, попередньо укладається договір про завдаток, за бажанням продавця. Таким чином, продавець отримує гарантію того, що об’єкт буде проданий, і в якості підтвердження намірів отримує завдаток в грошовому еквіваленті.

Всі ці договори хоч і є ув’язненими, але тільки номінально, не вимагають реєстрації, а отже, від них можна відмовитися в будь-який момент.

Увага! Термінологія розірвання договору передбачає, що домовленість оновлюється, покупець отримує свої гроші назад, а продавець – товар. Для того, щоб реалізувати подібну процедуру в момент, коли реєстрація вже офіційно пройшла, доведеться вдатися до особливої процедури.

Визнання договору купівлі-продажу недійсним

Законодавство України передбачає розірвання договору купівлі продажу шляхом подання позовної заяви.

Це цікаво! Важливо, щоб з моменту розірвання договору купівлі продажу нерухомості, після реєстрації, пройшло не більше трьох років. Якщо ж цей термін перевищено, здійснити розірвання неможливо.

Чи можливе розірвання договору купівлі-продажу?

Також, основне завдання позивача у даній справі – надати підставу для подання позовної заяви до судової інстанції. Найчастіше підставами є умови, які були не виконані за договором іншою стороною. Можливо довести факт наявності шахрайських дій в процесі продажу. Для пошуку підстав і правильного їх трактування, потрібно звернутися до юриста по нерухомості.

Які ознаки порушення угоди за договором купівлі-продажу нерухомості можуть бути?

  • Передача нерухомісті, яка не належить продавцеві на праві власності.
  • Продавець знаходився в психічно неадекватному стані.
  • Продавець перебував у пригніченому стані. Наприклад, на нього чинився фізичний вплив або гіпноз.

Увага! Також, угода може бути розірвана в разі, коли сума за нерухомість не була виплачена в повному обсязі.

Способи розірвання договору купівлі-продажу

Всього існує два способи розірвання договору:

  • загальне або спільне рішення двох сторін;
  • один з учасників угоди ініціатор (при наявності особливих підстав).

Чи можна розірвати договір купівлі продажу без суду? Вважається, що найбільш сприятливим розвитком подій є ситуація, коли відразу дві сторони домовилися між собою і скасовують договір купівлі-продажу. Вони складають зворотню угоду, не звертаючись до судової інстанції. При цьому, колишній покупець за цим договором стає продавцем, а продавець в цей момент стає покупцем.

Таким чином, грошові кошти повертаються до свого початкового власника, здійснюється нова реєстрація угоди. Здійснити цю процедуру рекомендується в нотаріальній конторі. Нотаріус допоможе скласти угоду, перевірить її на законність і запевнить своїм підписом і печаткою. Така угода має законну силу і вступає в неї відразу ж після підписання.

Важливо! Розірвання договору купівлі-продажу з ініціативи покупця, передбачає звернення до судової інстанції.

Судовий розгляд у разі розірвання договору купівлі-продажу

Чи можливе розірвання договору купівлі-продажу?

Найчастіше, в юридичній практиці виникає ситуація, коли покупець придбав нерухомість, але вона, як виявилося пізніше, повністю не відповідає заявленим господарем характеристикам. Тому, покупець хоче повернути нерухомість господареві і отримати назад свої кошти.

Звично, початковий власник нерухомості відмовляється або зовсім ігнорує прохання про анулювання угоди. Тоді покупець повинен вперше зіткнутися з судовим розглядом. Воно вершиться на підставі цивільного законодавства.

Складання заяви

Позовна заява про розірвання договору купівлі продажу складається за зразком, який можна знайти на сайті будь-якої судової інстанції. У ньому має міститися вимога про розірвання угоди з нерухомості, а також прописується вимога про повернення майна.

В цьому випадку, майном є не нерухомість, а грошові кошти, які були передані першому продавцеві приміщення.

Якщо друга вимога не буде вказана, то суд просто розірве договір купівлі-продажу, але грошові кошти вам не повернуть. Доведеться знову звертатися в судові інстанції з повторним позовом про повернення майна. Краще об’єднати два цих звернення в одне.

Судова практика

Судова практика по розірванню договору купівлі-продажу зводиться до того, що далеко не завжди в судову інстанцію звертається покупець. Іноді ініціатором є продавець. У нього теж може бути маса причин для звернення до закону.

Дуже часто при укладанні угоди укладається договір, основними умовами якого є внесення основної суми грошових коштів тільки після завершення процедури реєстрації. Виходить, що продавець отримує спочатку завдаток, а решту суми вже після того, коли буде скінчена паперова тяганина. Багато продавців навіть не підозрюють, що ризикують втратити більшу частину суми за нерухомість через недобросовісних покупців, які скористалися довірливістю продавця і пунктом в договорі купівлі-продажу.

Продавець, звичайно, може забезпечити себе і взяти у покупця розписку про те, що відразу ж після реєстрації протягом декількох днів він виплатить решту суми. Однак, розписка теж не є панацеєю від обману.

Судове розірвання

За складанням позовної заяви краще звернутися до юриста з нерухомості, який допоможе вам сформулювати підставу, також проконсультує по пакету документів. Сам порядок розірвання договору купівлі-продажу встановлений Цивільним кодексом. Суд, після ознайомлення з позовною заявою, пропонує сторонам врегулювати спір в досудовому порядку. Можливо, в ході процедури медіації, сторонам вдасться домовитися, в результаті чого буде оформлено зворотній договір. Термін повернення грошей при розірванні договору купівлі продажу складає 10 робочих днів.

Як убезпечити себе при купівлі нерухомості?

Якщо найближчим часом вам потрібно придбати об’єкт нерухомості, важливо подумати про те, як убезпечити себе і свої кошти. Договір повинен включати в себе наступні нюанси:

  • описуються терміни передачі майна. Бажано чітко регламентовані;
  • вказуйте чітку суму оплати. Це важливо як для покупця, так і для продавця;
  • окремим пунктом потрібно прописати всі умови розірвання договору купівлі-продажу. Тут вказуються терміни, підстави, а також нюанси самої процедури.
Чи можливе розірвання договору купівлі-продажу?

Додавши ці пункти, ви зможете убезпечити себе, як в якості продавця, так і в якості покупця. Якщо ви переживаєте, що не зможете самостійно скласти даний документ і проконтролювати угоду, найміть професіонала-ріелтора або юриста у цивільних справах. Вам допоможуть з оформленням всієї необхідної документації, простежать за процедурою реєстрації, порадять, як розірвати договір купівлі продажу квартири за законом.

Like this post? Please share to your friends:
Залишити відповідь

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector